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实用贴!南京二手房市场趋冷 名校学区房最新价

2019-05-25 06:42栏目:房产

  最新数据显示:2018年9月,南京30所名校学区房均价45839元/㎡,环比8月上涨了1142元/㎡。记者注意到,30所名校学区房中有12所房价上涨,涨幅最大的为汉江路小学学区房,涨幅为9.50%。跌幅方面,五分11选5东路小学学区房价跌幅最大为5.63%。

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  数据显示,目前南京30所名校学区房挂牌均价高则接近9万低则不足3万,房价差距还是很大的。其中,以“拉力琅”为主的顶级名校,单价基本都8万左右,游小、汇文这类均价在6--7万之间,而五老村小学、夫子庙小学这类三线学校均价则在3--4万之间。

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  从市场细分来看,一线学区房成交主要集中在500万左右的低总价,总价650万以上的、大户型的房源成交周期在半年左右,二线学区房成交数据相对稳定,大多数有议价空间,基本在5到10万左右,而三线学区房或者说初中学区房也有波动,成交量较同期下降4成左右。

  其实从学区房均价来看市场并不全面,同一名校学区,竟存在小区均价相差几倍的现象。对于普通买房人来说,往往看学区房总价要比看均价更为直观,而仅仅看总价出手往往会忽略自己真正的需求。

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  南京仟佰间学区房中介机构运营总监王垒表示,按照以往的规律,每年九月份和十月份是房屋交易的黄金季节,俗称“金九银十”。但今年九、十月份二手房市场相较于往年则比较低迷,二手房市场的趋冷,必然会反馈到学区房市场中,很多购房客户因买房购房以及在对市场预期的转化、购房成本上升等综合因素作用下,会选择暂缓购买。二手房市场已经由“卖方市场”转向“买方市场”。