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质疑虚假宣传重庆一楼盘百余业主拒绝接房(2)

2019-07-12 00:36栏目:新闻

  “二楼的阳台问题,在销售时,也确实提过可以通过‘搭板’来实现。”刘明说,这个部分没有体现在合同里,是为了让消费者能以较低的价格实现购房,这些业主都是知情的,只是他们现在不承认。关于一楼庭院面积缩水的情况,只有极个别楼栋存在,目前正在与业主沟通解决方案。

质疑虚假宣传重庆一楼盘百余业主拒绝接房

在龙洲湾1号售楼部,沙盘上标注着“此模型仅供参考,以实际交房为准”字样。刘政宁 摄

  对于上叠业主提到的“屋顶花园”,刘明则坚决予以否认。他表示,公司从来没有对业主承诺过此事。“现在的重点是解决问题。”刘明表示,联发重庆公司目前对业主反映的问题给予了以下解决方案:

  在自愿购买车位的前提下,公司愿意将车位价格由原定价16万元/个降至12.8万元/个,车位在房屋投影面积内的9.8万元/个。

  关于二楼房间和阳台,以及四楼房间和露台的搭建问题,联发重庆公司给业主回复:联发重庆公司愿为有需求的业主寻找第三方搭建,搭建费用由业主自行承担,若造成政府管理部门处罚由联发公司负责协调处理,花园、外墙、窗户等部位的后期恢复费用也由公司承担。或者,业主也可按照公司统一的改造方案自建,若造成政府管理部门处罚由联发公司负责协调处理。

  在采访时,记者就此方案向刘明予以核实,刘明告知“确有此事”。但截至记者发稿时,业主对这份解决方案并不满意。

  主管部门:

  初步认定该项目涉嫌虚假宣传

  “有业主认为,即将交付给他们的房屋与设在第20栋1单元1-1的‘样板间’有明显差别。”面对业主的疑问,刘明表示:“联发公司从来没有为该楼盘设置过样板间,所谓的‘样板间’是施工单位自行设置的,且从来没有对外开放过。”

  7月3日,记者在龙洲湾1号20栋看到,1单元1-1的二楼明显设有阳台。走进该房屋内部可看到,虽然杂乱不堪,但窗帘、沙发、床铺、灯饰等物品一应俱全,梳妆台上的“首饰盒”还装有物品,从上面的灰尘可以看出,这里已经许久没有人来过。在一楼的角落处,还设有一个向下的扶梯,走下去可看到地下室被分为了两层,房屋的户型设置和业主们的诉求高度一致。

质疑虚假宣传重庆一楼盘百余业主拒绝接房

业主质疑楼盘第20栋1单元1-1为“样板房”,被开发商否认。刘政宁 摄

  “从目前业主提供的开发商宣传材料来看,初步认为该项目涉嫌虚假宣传,我们已经对此立案调查。”巴南区市场监督管理局广告科科长席东海表示,他们将继续收集、分析业主、开发商双方的材料,进一步跟进此事。“我们和业主一样,无法预判房屋最终修建好的样子。”席东海说,由于房屋修建的特殊性,楼盘广告存在虚假宣传这个问题,往往只有等房子修建好后才会暴露出来。

  五分11选5市中伦文德(重庆)律师事务所律师余方曦认为,关于相关宣传广告、资料等的性质究竟为合同的要约还是要约邀请,是判断是否违约的关键。她认为,在该事件中,如果出卖人的宣传资料对房屋阳台、卧室、地下室等明确具体且有包括户型模型、户型图等确实证据证明的,则构成要约,是商品房买卖合同的重要组成部分,双方应当严格遵守并履行。出卖人所建房屋没有宣传资料上所承诺的阳台、露台等,则构成违约,应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

  席东海提醒,市民在购房时,对开发商的宣传承诺,最好获取书面承诺,同时要留意开发商的书面宣传资料,便于日后维权。

  余方曦也建议,购房人在买房时,需仔细查验确认开发商的相关证照、图纸等,并明确房屋及周边小区环境是否符合购房人的购房需求;在签订预售合同时,应设法将开发商广告等宣传资料中许诺的条件纳入预售合同之中,使其成为合同的条款,以便日后追究预售方违约责任时有据可依。

(责编:刘政宁、张祎)